Home DPE: تحسين أداء الطاقة في منزلك

كل ما تحتاج لمعرفته حول DPE الداخلي الجديد

DPE : ما هذا؟

يوفر تشخيص أداء الطاقة معلومات عن أداء الطاقة والمناخ في المنزل من خلال منحه درجة من A إلى G.

إنه تقييم يتم إجراؤه بواسطة أخصائي تشخيص محترف تتمثل مهمته في تقدير استهلاك الطاقة وانبعاثات الغازات الدفيئة في المنزل، وخاصة تحديد موقعها فيما يتعلق بالمعايير البيئية المعمول بها.

ويجب أن يظهر في أي إعلان عقاري عن سكن جديد أو قديم، مؤجر أو للبيع. فقط أولئك الذين يعملون أقل من 4 أشهر في السنة يمكنهم التنازل عن هذا.

هدف DPE متعدد:

• رفع مستوى الوعي بتأثير المباني على البيئة.
• جعل أصحابها مسؤولين عن تجديد الطاقة للحد من تلوث الهواء.
• تحديد فجوات الطاقة في المنزل والمصافي الحرارية التي سيتم تجديدها كأولوية.
• التأكد من أن مصادر الطاقة في المنزل (نظام التدفئة، الطاقة الكهربائية، وغيرها) مناسبة للاستخدام المصنوع منها.
• قم بإبلاغ الأسر بتكاليف الطاقة السنوية للتحكم بشكل أفضل في ميزانيتها.

إذا كانت اتفاقية حماية البيئة قد أصبحت راسخة إلى حد ما منذ دخولها حيز التنفيذ في فرنسا في عام 2006، فإن إصلاحها الأخير في يوليو 2021 قد غير الوضع قليلاً! مع اشتداد حالة الطوارئ المناخية، يجب تسريع عملية تجديد الطاقة في المباني، وتعد تقنية DPE للمنزل الجديد إحدى الأدوات لتحقيق ذلك.

DPE الجديد: ما الذي يتغير؟

تكتسب DPE اعترافًا قانونيًا، ولم يعد لها غرض إعلامي فقط. وهي الآن وثيقة تعاقدية قابلة للتنفيذ وتتحمل مسؤولية أخصائي التشخيص؛ في حالة اكتشاف خطأ (أخطاء) من قبل المشتري أو المستأجر للعقار، يمكن للأخير اتخاذ إجراء قانوني ضد البائع أو المؤجر الذي يمكنه بدوره اتخاذ إجراء ضد المقيم.

ومن بين التغييرات الرئيسية الأخرى (قائمة غير شاملة):

• تمت مراجعة طريقة حساب DPE بشكل كامل لجعلها أكثر موثوقية وأكثر واقعية في ضوء المشكلات الحالية وأكثر قابلية للقراءة. يجب الآن إجراء تحليل متعمق لخصائص المبنى بشكل منهجي (طريقة 3CL). يحظر استخدام DPE الفارغة.
• كما يتم أخذ معايير جديدة في الاعتبار مثل مستوى العزل العام وجودة التهوية والراحة في الصيف.
• تجمع الآن علامة الطاقة (من A إلى G) للمنزل بين درجتين: الاستهلاك السنوي للطاقة الأولية (المقدر) واستهلاك انبعاثات غازات الدفيئة المنبعثة. لا يجب أن يكون المنزل معزولًا جيدًا فحسب، بل يجب أيضًا أن يكون له تأثير أقل على البيئة حتى يتم تقييمه بشكل أفضل.
• سيتم حظر المساكن التي تستهلك الكثير من الطاقة تدريجياً من الإيجار حتى تعود إلى عتبة أداء الطاقة اللائقة.

الالتزامات الجديدة للمالك المؤجر

إذا كنت مالكًا ومؤجرًا لمساكن كثيفة الاستخدام للطاقة (من E إلى G) أو تفكر في القيام باستثمار إيجاري قريبًا، فإليك ما تحتاج إلى معرفته:

• منذ أغسطس 2022، لم يعد مسموحًا بزيادة إيجارات العقارات المصنفة F وG.
• منذ 1 يناير 2023، لم يعد من الممكن استئجار المنازل التي تستهلك أكثر من 450 كيلووات ساعة من الطاقة النهائية لكل متر مربع سنويًا. هذه هي أماكن الإقامة "الأسوأ" الحاصلة على تصنيف G.
• اعتبارًا من عام 2025، سينطبق هذا الحظر على جميع المساكن المصنفة G (استهلاك الطاقة الأولية > 420 كيلووات ساعة/م² سنويًا، انبعاثات الغازات الدفيئة > 100 كجم من مكافئ ثاني أكسيد الكربون/م² سنويًا).
• اعتبارًا من عام 2028، سيكون السكن من الفئة F والذي لم يعد من الممكن استئجاره (استهلاك الطاقة الأولية بحد أقصى 420 كيلووات ساعة/م² في السنة، وانبعاثات غازات الدفيئة بحد أقصى 100 كجم من مكافئ ثاني أكسيد الكربون/م² في السنة).
• ثم اعتبارًا من عام 2034، ستخضع المساكن المصنفة E أيضًا لهذا الحظر (استهلاك الطاقة الأولية بحد أقصى 330 كيلووات ساعة/م² سنويًا، وانبعاثات غازات الدفيئة بحد أقصى 70 كجم من مكافئ ثاني أكسيد الكربون/م² سنويًا).​

ستفهم أن أداء الطاقة في السكن لم يعد يؤخذ على محمل الجد! وذلك سواء كنت تخطط لاستئجار عقار أو بيعه في السنوات القادمة.

سوف تؤثر "القيمة الخضراء" للمباني بشكل متزايد على سوق العقارات. كلما كان تصنيف DPE لمنزلك أفضل، كلما كانت القيمة المضافة لديك أفضل أو جاذبية الممتلكات الخاصة بك للإيجار.

كيفية تحسين DPE للمنزل؟

إذا كنت تمتلك منزلاً يستهلك الكثير من الطاقة (من E إلى G)، فلا داعي للذعر! هناك بالطبع حلول لتحسين تصنيف DPE الخاص بك وهذا ليس المتغير الوحيد الذي يمكنك تحسينه؛ هناك أيضًا راحة صيفية، وهو تحدٍ جديد لـ DPE.

الراحة الصيفية هي مفهوم يشير إلى قدرة المنزل على الحفاظ على درجة حرارة داخلية لطيفة في الصيف دون الحاجة إلى استخدام نظام تكييف الهواء. يمكن الحكم عليها على أنها "غير كافية" أو "متوسطة" أو "جيدة"، وإذا لم تؤثر بشكل مباشر على تصنيف DPE الخاص بك، فهي مرئية بنفس القدر وتؤثر على القيمة الخضراء لمنزلك.

تنفيذ أعمال تجديد الطاقة من أجل مساكن أكثر كفاءة

من المفيد أن تعلم: أن إصلاح DPE في يوليو 2021 يحتوي على حالات شاذة كبيرة في طريقة الحساب المحددة، والتي تم تصحيحها في أكتوبر 2021. إذا كان بحوزتك إجراء DPE خلال هذا الإطار الزمني، فيمكنك أن تطلب من أخصائي التشخيص الخاص بك القيام بذلك مرة أخرى مجانًا للحصول على تقييم أكثر واقعية.

لاحظ أيضًا أن DPE بشكل عام صالح لمدة 10 سنوات فقط. إذا كان طلبك أقدم أو، في حالات استثنائية، تم إجراؤه بين 01/01/2013 و12/31/2017، فهو لم يعد صالحًا. لذلك يجب عليك إجراء مراجعة جديدة لمنزلك بواسطة طبيب تشخيص مؤهل قبل القيام بأعمال تجديد الطاقة.

إذا تم تنفيذ DPE الخاص بك في الفترة ما بين 01/01/2018 و06/30/2021، فهو أيضًا استثناء وسيكون صالحًا حتى 31/12/2024 فقط.

المساعدات لتجديد الطاقة

إذا كان تغيير بسيط في سخان الماء في بعض الأحيان يمكن أن يغير DPE، ففي أحيان أخرى يجب مراعاة أعمال أكثر أهمية، خاصة فيما يتعلق بعزل الأرضيات أو الجدران أو السقف أو حتى النوافذ.

لحسن الحظ، توجد أجهزة مختلفة لتخفيف ميزانية تجديد الطاقة الخاصة بك! بل إن بعضها تراكمي، مما يسمح لك بالحصول على العديد من المكافآت التي تختلف وفقًا لدخل أسرتك، من بين معايير أخرى.

ومع ذلك، تأكد من إشراك حرفي أو شركة تحمل علامة RGE (الضامن البيئي المعترف به) لتدقيق الطاقة و/أو عملك من أجل الاستفادة من واحدة أو أكثر من هذه المساعدات.

• MaPrimeRénov’
• MaPrimeRénov’ Sérénité

جديد: بالنسبة لهذين المخططين الأولين، بمجرد أن يتجاوز عملك 5000 يورو بما في ذلك الضريبة، يجب عليك أيضًا الاتصال بأحد داعمي Rénov لإدارة مشروع التجديد الخاص بك. يمكن تمويل دعمها من قبل مجتمعك، اكتشف المزيد من France Rénov.

• نظام "تعزيز توفير الطاقة".
• المساعدة المحلية (المنطقة، البلدية) لأعمال تجديد الطاقة الخاصة بك
• CEE (شهادة توفير الطاقة) التي تقدم المساعدة لشركات إمدادات الطاقة
• تم إطلاق فحص الطاقة لمساعدة الأسر الأكثر تواضعًا على دفع فواتير الطاقة الخاصة بهم، ولكنه يمكن أن يساعد أيضًا في تمويل أعمال التجديد
• القرض البيئي بمعدل فائدة صفر (eco-PTZ) من البنوك
• تم تخفيض معدل ضريبة القيمة المضافة إلى 5.5% للعمل على تحسين جودة الطاقة
• الإعفاء من ضريبة الأملاك للأعمال الموفرة للطاقة
• تخفيض ضريبة دينورماندي

هل ترغب في معرفة المزيد عن البرامج التي يمكنك التأهل لها والمبلغ الإجمالي الذي يمكنك الحصول عليه؟ أسهل طريقة هي محاكاة مساعداتك لتجديد منزلك!

ركز على الحلول المتصلة لعزل أفضل واستهلاك أقل

على الرغم من أن الحلول المتصلة ليست جزءًا مباشرًا من تجديد الطاقة المنزلية، إلا أنه يمكن دمجها فيها ويجب أخذها في الاعتبار عند اختيار معداتك الجديدة:

• للتحكم بشكل أفضل في استهلاك الطاقة لديك؛
• ولراحة حرارية أفضل، بما في ذلك "الراحة الصيفية"، متغير DPE جديد؛
• كل ذلك دون حتى التفكير في الأمر.

نوصي بالحلول المتصلة التالية على وجه الخصوص:

• الستائر الدوارة الآلية والمتصلة والتي تعمل بالطاقة الشمسية بالإضافة إلى النوافذ المتصلة، إذا كنت بحاجة إلى مراجعة عزل الجدران الزجاجية الخاصة بك.
• التدفئة المتصلة، إذا كنت بحاجة إلى تغيير أو تحسين نظام التدفئة الحالي الخاص بك.

ستائر آلية ومتصلة وشمسية
لمزيد من عزل النوافذ والنوافذ الكبيرة.

• لتحسين راحتك الصيفية، في الواقع وعلى DPE الخاص بك (معيار وجود الحماية الخارجية من أشعة الشمس).

• لتقليل استهلاكك للكهرباء، المرتبط بنشاط مصاريع منزلك، واستخدام التدفئة وتكييف الهواء الخاص بك.

في فصل الشتاء، عندما تشرق الشمس، تفتح مصاريع Somfy الشمسية المتصلة للسماح بدخول الحرارة الطبيعية وتغلق عند خروج الشمس للاحتفاظ بالحرارة المخزنة. يجب أن تعمل التدفئة لديك بشكل أقل... وإذا قمت بدمج مصاريع الطاقة الشمسية المتصلة مع التدفئة المتصلة، فإنها تنظم نفسها تلقائيًا وفقًا لها، من بين العوامل الأخرى التي تؤخذ في الاعتبار.

وفي الصيف، يكون الأمر على العكس من ذلك: يتم إغلاق مصاريع الطاقة الشمسية المتصلة تلقائيًا عندما تكون الحرارة الخارجية شديدة جدًا بحيث لا تحافظ على برودة منزلك. لا تحتاج إلى تشغيل مكيف الهواء، ولتحقيق المزيد من الراحة في الصيف، اعتمد على النوافذ المتصلة لتبريد منزلك بشكل طبيعي في الليل.

النوافذ المتصلة

• لتحسين راحتك الصيفية من خلال التهوية الآمنة والتلقائية لمنزلك ليلاً

ما عليك سوى برمجة الوضع "الهواء" لنوافذ Somfy المتصلة لديك في وقت الليل. إنها فتحة لا تتجاوز بضعة سنتيمترات، مع قفل تلقائي للنافذة، والذي يقوم تلقائيًا بتشغيل الوضع المفتوح للمصراع الدوار المتصل الخاص بك للسماح للهواء بالمرور بأمان تام. عندما تستيقظ، يكون الهواء في منزلك صحيًا ومنعشًا.

• لتجنب فقدان الحرارة في الشتاء

بمجرد فتح نافذة متصلة لتهوية الغرفة وإذا كانت التدفئة المتصلة لديك نشطة، فإنها تتحول تلقائيًا إلى الوضع "الاقتصادي" لحماية محفظتك والكوكب! بمجرد إغلاق نافذتك، يتم تشغيل التدفئة مرة أخرى.

التدفئة متصلة

• أن تستهلك فقط ما تحتاجه لراحتك الحرارية

انسَ الوقت الذي قمت فيه بالتسخين أكثر من اللازم أو غير كافٍ، فنظام التدفئة المتصل الخاص بك يعتني بكل شيء من أجلك. ما عليك سوى إخباره بدرجة الحرارة المريحة لك في كل غرفة، وسوف يحافظ عليها من خلال استهلاك الطاقة المتحكم فيه:

- من خلال الاستفادة من حرارة الشمس الطبيعية، عبر جهاز استشعار الطقس المتصل أو ردود الفعل من الستائر الدوارة المتصلة؛

- بناءً على عادات نمط حياتك، عبر برمجة الوقت للوقت الذي تقضيه في المنزل أو سيناريوهات التشغيل الآلي للمنزل مع الكشف التلقائي عن وجودك في المنزل؛

- تجنب التدفئة غير الضرورية عندما تكون النافذة مفتوحة أو في غرفة غير مأهولة.

من الجيد أن تعلم: اعتبارًا من عام 2025، سيكون عليك أن يكون لديك منظمات حرارة على مشعاتك (أو مشعات مزودة بمنظم حرارة متكامل وقابل للبرمجة). تتاح لك بعد ذلك العديد من الإمكانيات لتحسين نظام التدفئة الحالي الخاص بك والارتقاء به إلى المستوى القياسي.

- إذا كنت بحاجة إلى تغيير المسخنات الحرارية الخاصة بك، يمكنك اختيار مشعات الأسلاك التجريبية التي تحتاج ببساطة إلى إضافة مبرمج راديو Somfy إليها.
- إذا كان نظام التدفئة الخاص بك لا يزال فعالاً وكنت تتطلع ببساطة إلى تحسينه، فلديك الاختيار بين منظمات الحرارة المتصلة من Somfy (لجميع أنواع التدفئة)، أو الصمامات الحرارية المتصلة من Somfy (مبرد الماء).